В двух словах, новостройка — это совершенно новая недвижимость, в которой никто не жил. Подробнее о недвижимости Москвы и области можно узнать на странице novostroyrf.ru специализированного сайта.
Преимущества новостроек
Гарантия. На новостройки распространяется 10-летняя гарантия Национального совета по жилищному строительству, которая покрывает конструктивные дефекты. Кроме того, покупатели также могут воспользоваться 2-летними гарантиями от большинства застройщиков.
Технология. Застройщики используют новейшие доступные технологии для создания тщательно спроектированных, энергоэффективных (что часто означает более низкие счета за коммунальные услуги) новостроек, которые могут прослужить от 75 до 150 лет.
Индивидуализация. Покупка в новостройках часто означает свободу персонализации. Покупателям может быть полезен элемент «чистого листа» новых домов, особенно при покупке вне плана – вы можете выбрать такие элементы, как оборудование и отделка.
Более простой процесс. Процесс покупки новостройки обычно долгий, но понятный. Это означает, что нет риска перекупки и цепочек недвижимости.
- Под надувательством понимаются продавцы вторичной недвижимости, повышающие цены после принятия предложений и отклоняющие сделки в последнюю минуту.
- Сети недвижимости означают, что продавцы участвуют в нескольких сделках: они могут продавать свой дом, чтобы купить новый, одновременно.
Мотивация. Некоторые застройщики предлагают оплатить судебные издержки или гербовый сбор, чтобы мотивировать покупателей приобретать новостройки. Это особенно актуально для тех, кто уже поднимается по имущественной лестнице, а не для новичков, которые часто освобождаются от уплаты гербового сбора.
Схемы поддержки. Программа «Помощь в покупке», поддерживаемая правительством, распространяется исключительно на новостройки. Кроме того, опытные покупатели могут поискать другие схемы, применимые к новым домам.
Недостатки новостроек
Временные задержки. Покупатели недвижимости часто боятся задержек со сроками строительства новых домов – и не без оснований. Объекты недвижимости не всегда завершаются вовремя, что означает потенциальный риск просроченного предложения по ипотеке, если произошла задержка во время строительства.
Дефекты. 87% владельцев новостроек сообщают о проблемах в своих новых домах. Некоторые застройщики также безответственно относятся к послепродажному обслуживанию и устранению проблем.
Маркетинговые уловки. Часто брошюры, рендеры и планы не дают четкого или реалистичного представления о будущем нового дома. Это означает возможный риск получить что-то, немного отличающееся от того, что вы ожидали.
Космос. Как правило, вторичная недвижимость больше и просторнее, чем новостройки. Поэтому некоторым покупателям, возможно, потребуется убедиться, что их имущество уместилось в ней.
На самом деле, рынок домов меньшего размера – менее 37 квадратных метров – растет.
Новая среда. Неудивительно, что новостройки также сопровождаются новой инфраструктурой. Для подключения широкополосного доступа, телевидения или отопления может потребоваться время, особенно если вы переезжаете в здание одним из первых. Смена адреса и решение почтовых проблем также могут быть утомительными.
Шум и отвлекающие факторы. Быть одним из первопроходцев означает иметь дело со строительным шумом и связанными с ним проблемами в течение нескольких месяцев, пока работа не будет закончена.
Что дальше?
Новостройки имеют как преимущества, так и недостатки. Для некоторых покупка новостроек может быть беспроигрышным решением, в то время как другие могли бы больше выиграть от вторичной недвижимости. Амбициозные покупатели должны с умом подходить к покупке недвижимости в целом, поскольку это сложный и важный процесс, требующий приверженности.